Купить старый дом или построить новый?

На Западе свой загородный дом считается символом успешной жизни: отсутствие шума и суеты, чистый воздух, дом, гараж и дача в одном месте. Многие ценители частной загородной жизни перед покупкой дома задаются вопросом - что лучше, купить старый дом или построить новый в Хабаровске? Зачем задавать такие вопросы? Конечно лучше купить старый, обжитый дом, который уже успели обжить: блохи, клопы, тараканы и грызуны (иногда еще и плесень и запах гнилой древесины). А запах животных вообще очень трудно вывести без необходимости косметического ремонта.

Преимущества жизни в старом доме

Зачем туалет в доме? Кто придумал эту глупость? Лучше зимой, в 40-градусный морозец сходить на улицу в специальную деревянную постройку или на горшок/ведро расположенное внутри дома, как это делают многие жильцы старых "обжитых" домов. Какое наслаждение, просыпаться от запаха фекалий в ведре, а потом их выносить на улицу. Прочитав эти строки, иностранцы подумают что речь идет о 18 веке прошлого тысячелетия. Нет, это 80% жителей сел и деревень России живут так сегодня.

Конечно, многие читатели обратят внимание, что мы заинтересованы в продаже новых домов, поэтому пишем глупости про жизнь в старых домах. Но вы сами спросите у жителей "советских коттеджей", как они там живут? Туалет на улице, колонка (водопровод) зачастую тоже на улице - только представьте, сколько ведер вам нужно принести чтобы помыться всей семьей раз в неделю, так как ежедневное мытье - непозволительная роскошь для советских частных домов - замучаешься с ведрами бегать, а потом в бане подогревать - нужно успеть еще нарубить дров и затопить печь.

На этом "преимущества" жизни в старом доме не заканчиваются. Крыша гнилая? Поменяем! Потратим еще 100 тысяч минимум. Унылый вид дома? Переделаем, 300 тысяч сверху к первоначальной цене и готово. Планировка дома не устраивает? Переделка минимум 300 тысяч. В доме холодно? (а это так бывает в 90% старых домов) - утеплим, добавим еще 200 тысяч. Думаем вы поняли, в какую сторону мы идем, покупая старый дом. Чтобы довести старый дом до ума (ну или обмануть себя и сделать вид что все устраивает) нужно еще около 500 тысяч. Тут уже и не говорится о духовной энергетике старого дома.

При проектировании и строительстве старых домов не уделяли внимание такому понятию как теплопотери и энергоэффективность. Печь топили дважды в день - утром и вечером, тепла едва хватает до утра. А вы знали, почему люди в деревнях так рано просыпаются (в 4-5 утра)? Нет, не от того, что работы много (хотя ее много) - просыпаются от холода, и чтобы согреться бегут делать работы по хозяйству, топят печь.

Более того, сегодня помимо печного отопления в старых домах активно используют электрические радиаторы. Строили дома из того что было, а печь топили дровами, которые доставались даром или за сущие копейки. Сейчас машина дров стоит 6500 рублей за три куба, на зиму надо около 9 кубов. А так как с утеплением раньше особо не заморачивались - теплопотери высокие, а значит и деньги на ветер.

Конечно и сегодня есть недобросовестные строители - в 70% случаях вас обманут или подрядчики обманут себя, т.к. толком не знают технологии строительства. Деградация задела и строительную сферу: каждый строит по-своему, нет общепринятых правил строительства частных домов на законодательном уровне. Нет строительного контроля.

Да, есть плюсы у старых домов, но их не много. Вы переезжаете в жилой дом сразу после покупки. Да, он обжитой. Но как можно назвать вышеописанные мучения жизнью? Все-таки 21 век на дворе, пора бы и пожить с удобствами. Вы уверены, что хотите завтра переехать в помойку, именуемую домом? Зачем такие жертвы? Вы мученник? За 3 с половиной миллиона рублей хотите нюхать какашки? Ну если вы заслуживаете этого, то с вами никто не поспорит. А может стоит подождать 3-4 месяца и въехать в новый дом со всеми удобствами, в строительстве которого вы сами принимали участие?

Стоимость строительства нового дома

Поговорим о цене. Новый покупать слишком дорого - цена в 5-6 миллионов рублей за дом 100 кв.м. отпугнет многих, даже не слишком бедных людей. Старый стоит 3-4 миллиона. Построить новый дом в нашей компании обойдется в 17 000 рублей за кв.м. с черновой отделкой, если вы решите довести его до ума сами. Если делать под ключ с чистовой отделкой: покраска стен, потолки, полы, межкомнатные двери, отделка ванной кафелем+душевая кабина и раковина, кухонные шкафы, варочная панель, водяное отопление, водонагреватель и т.п.- это около 25 тысяч за кв.м. То есть полностью готовый дом в 100 кв.м. обойдется в 2,5 миллиона рублей.

Прибавим стоимость участка от 100 до 500 тысяч в среднем, расположенного до 5 км от Хабаровска или даже в черте города. Забор из профлиста - 200-300 тысяч, скважина до 200 тысяч, канализация 50 тысяч. В итоге, стоимость строительства нового дома: 3-3,5 миллиона рублей со всеми удобствами, уют и красота. Остается переехать и жить в новеньком приятном доме. Если нет большой разницы в стоимости, зачем тогда покупать старье с клопами? Решать вам. Предлагаем посмотреть какие дома вы купите в Хабаровске за 3-3,5 миллиона рублей в 2021 году.

Старые дома

Новые дома

А вот как может выглядеть дом 100 кв.м. за 3-3,5 миллиона рублей под ключ от компании ХабаровскДом. Площадь нового дома в два раза (!) больше при одинаковой цене. Ну и само-собой все новое, заточенное под ваш вкус.